LifeSpot realizuje w Krakowie inwestycję obejmującą 252 nowoczesne lokale na wynajem w formule PRS. Będą zlokalizowane tuż obok Tauron Areny i Parku Lotników Polskich.
LifeSpot powiększa krakowskie portfolio o nowy projekt. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej ponad 6,5 tys. mkw. powstaną 252 lokale na wynajem długoterminowy, dostępne w standardzie „pod klucz”. Każdy z nich ma mieć balkon lub prywatny ogródek, a w otoczeniu zaplanowano nowe nasadzenia, przy zachowaniu istniejących drzew oraz zbiornik retencjonowanej wody opadowej.
– Aleja Pokoju jest dla nas ważną lokalizacją, bo dobrze pokazuje, jak może wyglądać nowoczesny najem w dużym mieście. Nie chodzi wyłącznie o oddanie określonej liczby lokali, ale o stworzenie miejsca, które będzie wygodne w codziennym użytkowaniu. Bliskość komunikacji, zieleni, usług i infrastruktury miejskiej ma realne znaczenie dla osób, które wybierają apartamenty na wynajem. Dlatego też zwracamy uwagę zarówno na standard samych lokali, jak i na przestrzeń wokół budynku – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri, Sales Manager Kraków LifeSpot.
Kraków jako kluczowy rynek PRS
Kraków pozostaje jednym z najważniejszych rynków najmu instytucjonalnego w Polsce. Według raportu Knight Frank „Krakow Real Estate Market 2026”, na koniec 2025 roku zasób lokali PRS w Krakowie wynosił 4,9 tys., co odpowiadało 18,5 proc. krajowej podaży. W całym 2025 roku krakowski rynek powiększył się o 1,3 tys. lokali w trzech nowych projektach, a na koniec roku w budowie pozostawało ponad 2 tys. kolejnych.
Do 2027 roku zasób apartamentów w tym segmencie w Krakowie może wzrosnąć do co najmniej 6,9 tys. jednostek, czyli o ponad 40 proc. względem końca 2025 roku. Znaczenie Krakowa dla sektora PRS wynika z kilku nakładających się czynników: skali miasta, rynku pracy, obecności uczelni oraz dodatniego salda migracji.
– Kraków jest miastem, w którym potrzeba profesjonalnej oferty najmu jest bardzo dobrze widoczna. To rynek akademicki, biznesowy i migracyjny, a więc taki, w którym wiele osób szuka apartamentu w elastycznym, przewidywalnym modelu. PRS odpowiada właśnie na tę potrzebę: daje gotowy lokal, jasne zasady i profesjonalne zarządzanie. Obecność LifeSpot w Krakowie jest elementem długofalowego myślenia o rozwoju rynku najmu w Polsce, a inwestycja przy Alei Pokoju to projekt, który wzmacnia lokalną ofertę PRS i odpowiada na potencjał dobrze skomunikowanej lokalizacji, położonej blisko ważnej infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych – dodaje Katarzyna Sarota-Ennouri.
PRS w Polsce: dynamiczny wzrost, wciąż niszowy segment
W skali kraju segment najmu instytucjonalnego pozostaje relatywnie niewielki, ale systematycznie rośnie. Według raportu “Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe” autorstwa Savills i CRIDO od stycznia do końca października 2025 roku zasób lokali PRS w Polsce zwiększył się o ponad 4,8 tys. i osiągnął około 25,1 tys. jednostek, co oznaczało 24-procentowy wzrost względem początku roku.
Szacuje się, że do końca 2027 roku całkowita podaż, uwzględniając projekty w budowie i planowane ze znaną datą realizacji, może przekroczyć 36 tys. lokali.
Wciąż jest to jednak segment niszowy. Jak podaje ThinkCo, liczba lokali przeznaczonych na wynajem w drugiej połowie 2025 roku mieści się w przedziale 1,5–1,7 mln. Oznacza to, że rynek PRS, przy zasobie ok. 25,1 tys. lokali, odpowiada za niespełna 2 proc. krajowego rynku najmu.
Tymczasem mimo wysokiej aktywności deweloperów luka mieszkaniowa nadal pozostaje ogromna. W 2025 r. oddano do użytkowania 208,8 tys. mieszkań, z czego 134,1 tys. wybudowali deweloperzy.
— Polska zmaga się z jedną z największych luk mieszkaniowych. Nie zasypią jej w krótkim czasie ani programy rządowe, ani aktywność deweloperów. Ze względu na tak dramatyczne potrzeby jeszcze przez wiele lat będzie miejsce na różne formy inwestycji, również najem prywatny — ocenia Weronika Guerquin-Koryzma.
Eksperci zwracają uwagę, że PRS odpowiada przede wszystkim na potrzeby osób mobilnych zawodowo, studentów i cudzoziemców. Pod koniec 2025 r. legalnie pracowało w Polsce już 1,29 mln obcokrajowców, a na uczelniach studiowało ponad 108 tys. studentów zagranicznych.
Jednocześnie Polska nadal pozostaje krajem o bardzo wysokim poziomie własności mieszkań — około 86-87 proc. Polaków mieszka we własnych lokalach. Oznacza to, że PRS nie zmienia dominującego modelu mieszkaniowego, ale uzupełnia rynek tam, gdzie własność nie jest dostępna lub po prostu nie odpowiada potrzebom najemców.
Zródło:
PropertyNews.pl
projektinwestor.pl
Manager+
MuratorPlus
Komercja24.pl
MojPowiat.pl
Kariera.net.pl
