Najem instytucjonalny w Polsce przyspiesza. Rozwój w tym segmencie zapowiadają deweloperzy prywatni i podmioty państwowe. Pojawiają się także nowi gracze.
W I kw. 2025 r. rynek najmu instytucjonalnego w Polsce powiększył się o ponad 2,1 tys. mieszkań i osiągnął łącznie 8,2 tys. Rozwój w segmencie PRS (ang. private rented sector) zapowiadają kolejni deweloperzy. Grupa TAG Immobilien np. planuje w 2025 r. zwiększyć w Polsce ofertę do ponad 3,6 tys. lokali, a do 2028 r. chce mieć ich w portfelu 10 tys.
Rozwój w PRS zapowiada także Grupa Murapol, która poinformowała, że na koniec marca miała w budowie ponad 1,6 tys. mieszkań na wynajem instytucjonalny.
Wysyp projektów
W I kw. 2025 r. na rynku pojawił się także nowy gracz — Polski Holding Nieruchomości (PHN), który ogłosił, że wykorzysta własne działki i rozpocznie budowę osiedla na ponad 200 lokali PRS. Rozpoczęła się także budowa inwestycji PFR Nieruchomości — osiedla na wynajem instytucjonalny w Sochaczewie. Inwestycja jest efektem współpracy PFR Nieruchomości i PKP. Osiedla powstaną na działkach należących do kolejowej firmy.
Grzegorz Tomaszewski, prezes PFR Nieruchomości, mówi, że spółka realizuje inwestycje m.in. w miejscach do tej pory omijanych przez prywatne firmy. Przykładami są osiedla w Lublinie, Szczecinie i Elblągu.
— Wierzymy w sukces inwestycji w Sochaczewie i dostrzegamy realną potrzebę zapewnienia dostępu do mieszkań na wynajem nie tylko w miastach największych, ale również mniejszych — mówi Grzegorz Tomaszewski.
Radosław Juszczyk, regionalny menedżer sprzedaży platformy ze mieszkaniami na wynajem Resi4Rent, potwierdza, że wzrasta ucywilizowanie PRS w Polsce w porównaniu do tego, co obserwowaliśmy kilka lat temu.
— Jego wzrost jednak się systematyzuje i od kilku lat utrzymujemy ten sam poziom trajektorii, co segment, który powoli, ale konsekwentnie buduje swoją pozycję i już zmienia sposób, w jaki myślimy o najmie długoterminowym. Zainteresowanie inwestorów i liczba nowych projektów wskazują, że to dopiero początek szerszych zmian strukturalnych — mówi Radosław Juszczyk.
Także Develia będzie dywersyfikować działalność przez rozwój w PRS-ach, choć obecnie większą wagę przywiązuje do segmentu PBSA (ang. purpose-built student accommodation — prywatne inwestycje studenckie).
— Utrzymujące się przez wiele kwartałów wysokie stopy procentowe i sytuacja geopolityczna nie sprzyjają rozwojowi rynku PRS w Polsce. W efekcie inwestorzy obecnie wykazują większą aktywność na rynku prywatnych domów studenckich. W naszej ocenie rynek PBSA w Polsce znajduje się w początkowej fazie rozwoju i wykazuje duży potencjał wzrostu. Od początku zeszłego roku realizujemy umowę joint venture na akademik we Wrocławiu, oczekując na pozwolenie na budowę. Trwają też negocjacje umowy JV dla kolejnej inwestycji studenckiej we Wrocławiu. Jego budowę planowo rozpocząć chcemy w 2. półroczu 2025 r. — mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
Atrakcyjne aktywa
Z danych firmy Avison Young wynika, że w 2025 r. w Polsce podpisano już umowy na instytucjonalny najem mieszkań o wartości 534 mln EUR. W I kw. 2025 r. sfinalizowano miasto trzy umowy na ponad 100 mln EUR.
— Obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestorów starszymi budynkami z potencjałem przekształcenia w mieszkania, mieszkania lub jednostki PRS. Jedną z kluczowych zalet PRS jest długoterminowa, atrakcyjna lokalizacja z bardzo dobrą infrastrukturą, co sprzyja powstawaniu tego rodzaju inwestycji w centralnych punktach dużych miast — mówi Agnieszka Brzezińska-Kuczyńska, ekspertka Avison Young.
Zródło:
